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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 一待開發(fā)建設(shè)的“七通一平"空地擬對外轉(zhuǎn)讓,土地總面積為1000m2,允許用途為商業(yè)居住混合，允許容積率為7,允許覆蓋率≤50%，建筑面積7000m2，一至二層為商店，總面積為1000m2,三至十四層為住宅，總面積為6000m2。預(yù)計共需3年時間完成全部建筑，即2018年7月完成,建筑完成后樓即可全部售出。預(yù)計商業(yè)樓出售的平均售價為4000元/m2,住宅樓出售當(dāng)時的平均售出價為2000元/m2?？偨ㄖM用為500萬元;專業(yè)費用為總建筑費用的6%;年利息率為10%;銷售稅費為樓價的3%;稅費為樓價的4%，投資利潤率為20%。第一年需投入50%的建筑費用及相應(yīng)的專業(yè)費用;第二年需投入30%的建筑費用及相應(yīng)的專業(yè)費用;土地使用權(quán)年限為50年。(利息以單利計算)要求:評估該宗土地2015年7月的出售價格。

    2021年10月資產(chǎn)評估真題

    卷面總分：分     試卷年份：2021.10    是否有答案：有   

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    一待開發(fā)建設(shè)的“七通一平"空地擬對外轉(zhuǎn)讓,土地總面積為1000m2,允許用途為商業(yè)居住混合，允許容積率為7,允許覆蓋率≤50%，建筑面積7000m2，一至二層為商店，總面積為1000m2,三至十四層為住宅，總面積為6000m2。預(yù)計共需3年時間完成全部建筑，即2018年7月完成,建筑完成后樓即可全部售出。預(yù)計商業(yè)樓出售的平均售價為4000元/m2,住宅樓出售當(dāng)時的平均售出價為2000元/m2?？偨ㄖM用為500萬元;專業(yè)費用為總建筑費用的6%;年利息率為10%;銷售稅費為樓價的3%;稅費為樓價的4%，投資利潤率為20%。第一年需投入50%的建筑費用及相應(yīng)的專業(yè)費用;第二年需投入30%的建筑費用及相應(yīng)的專業(yè)費用;土地使用權(quán)年限為50年。(利息以單利計算)

    要求:評估該宗土地2015年7月的出售價格。


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    某企業(yè)持有公路建設(shè)債券面值為5萬元，發(fā)行期為5年，一次性還本付息，年利率10%，不計復(fù)利。評估時債券的購入時間已滿3年。評估人員認(rèn)為公路建設(shè)債券風(fēng)險不大，將折現(xiàn)率定為5%。該債券評估值為


    • A、68027元


    • B、71429元


    • C、71539元


    • D、71629元


    評估事務(wù)所對某企業(yè)一臺機(jī)械設(shè)備進(jìn)行評估,具體材料如下:該機(jī)械設(shè)備帳面原值500萬元，凈值250萬元，折舊年限25年，已提折舊年限10年。經(jīng)調(diào)查分析,新建相同資產(chǎn)全部支出400萬元，根據(jù)記錄，截至評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的法定利用時間為2500天，實際累計利用3000天。經(jīng)評估師分析，該設(shè)備還可利用8年，該設(shè)備和同類現(xiàn)有設(shè)備相比，每年多支付運營成本2萬元，由于市場蕭條，該機(jī)械設(shè)備經(jīng)濟(jì)損失每年預(yù)計5萬元，折現(xiàn)率10%，所得稅率25%。根據(jù)上述材料，采用成本法評估該設(shè)備價值. (以萬元為單位,計算結(jié)果保留兩位小數(shù). (P/A, r, n)=1/r[1-1/(1+r)n)


    根據(jù)預(yù)測，某企業(yè)有一-注冊商標(biāo)，這種商標(biāo)產(chǎn)品每年銷量可達(dá)到10萬件，每件可比其他企業(yè)同類型產(chǎn)晶多獲得5元凈利潤。該商標(biāo)權(quán)預(yù)測期內(nèi)每年增量凈利潤是


    • A、40萬元


    • B、50萬元


    • C、60萬元


    • D、80萬元


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